7月8日，房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司戴德梁行發(fā)布《2020年二季度北京寫字樓零售市場報告》顯示，2020年第二季度，位于中央商務(wù)區(qū)的三星大廈、恒大中心等多個項目上市，帶來36.2萬平方米的新增供應(yīng)。至此，北京全市和五大核心商圈市場空置率繼續(xù)上揚，達到16.2%和9.9%，分別環(huán)比上升2.4和1.9個百分點。
在多個項目集中入市加劇寫字樓市場供大于求的態(tài)勢下，二季度北京寫字樓租金全面下滑。數(shù)據(jù)顯示，北京全市和五大核心商圈寫字樓有效凈租金按建筑面積計算達每月每平方米人民幣358.5元和404.8元，分別環(huán)比下降5.0%和4.5%，同比下降9.5%和7.3%。其中，麗澤金融商務(wù)區(qū)受目前高空置率的影響，租金環(huán)比降幅最大，高達13.3%，其次為燕莎和中央商務(wù)區(qū)，租金分別環(huán)比下降6.3%和5.4%，其余各商圈租金環(huán)比也都有所下降，范圍區(qū)間在2%至4%之間。
戴德梁行北區(qū)寫字樓部主管廉峰哲表示，自二季度大多數(shù)企業(yè)實現(xiàn)復(fù)產(chǎn)復(fù)工后，寫字樓業(yè)主們紛紛將租賃策略重心從維持租金水平轉(zhuǎn)向提升出租率，為了盡快提高入駐率和最大限度地減少自身損失，業(yè)主們?yōu)樽鈶籼峁┝藘?yōu)惠的租金之外，還有更加靈活的交付狀態(tài)及更大的免租力度。
從商場來看，空置率上升加速品牌更替。戴德梁行北區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部主管孟祎表示，受兩次疫情影響，下半年商業(yè)市場將會面臨更大挑戰(zhàn)。對于餐飲、休閑娛樂類業(yè)態(tài)來講，目前的客流量及經(jīng)營情況都受到部分影響。此類業(yè)態(tài)預(yù)計面臨一段時間經(jīng)營調(diào)整及品牌洗牌。
據(jù)統(tǒng)計，下半年仍將有24.8萬平方米的新增優(yōu)質(zhì)零售空間進入市場。孟祎表示，這些項目能否順利開業(yè)，也將很大程度上取決于疫情控制的情況及工程復(fù)工的效率。從長遠來看，經(jīng)歷過兩次疫情的北京商業(yè)市場，項目租金、業(yè)主經(jīng)營水平、全渠道營銷及創(chuàng)新能力、更加健康安全的購物環(huán)境、餐飲品牌的質(zhì)量監(jiān)控等，都將成為品牌方及業(yè)主考量的重要標(biāo)準(zhǔn)。
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