從2000年到今年，全國(guó)銷售商品房累計(jì)一億七千萬(wàn)套。由于今年的新冠疫情，房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱情迅速消退，很多人們失業(yè)，使得貸款買房的人們無(wú)力償還貸款。有錢的要回?cái)n資金進(jìn)行自保。國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期監(jiān)管是有效地，央行在出臺(tái)降低利率和準(zhǔn)監(jiān)管政策后，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)也是逐漸疏遠(yuǎn)。那么房?jī)r(jià)會(huì)迅速大跌嗎？出臺(tái)兩個(gè)樓市政策，年輕人準(zhǔn)備好買房子了嗎？
出臺(tái)兩個(gè)樓市政策，年輕人準(zhǔn)備好買房子了嗎
從明面上來(lái)看，房?jī)r(jià)比起之前至少漲了三倍以上，但一些潛在數(shù)據(jù)卻表明房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)達(dá)到飽和。例如：居民的人均面積高達(dá)40平方米，城市化進(jìn)程接近60％。快速的市場(chǎng)發(fā)展使所有人沉浸其中。從表面數(shù)據(jù)來(lái)看，人們始終認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)仍然有利可圖。
實(shí)際上，近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)頻頻被打臉。從資金層面來(lái)看，M2的增長(zhǎng)率持續(xù)下降，CPI漲幅不足，這都意味著流入房地產(chǎn)的現(xiàn)金流量正在減少。其次，中央銀行打算隔離房地產(chǎn)市場(chǎng)。從開(kāi)發(fā)商的債務(wù)危機(jī)的角度來(lái)看，能解救開(kāi)發(fā)商的恐怕只有自己本身。
針對(duì)今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)，最近發(fā)布了兩項(xiàng)鐵定單：首先，中央銀行和中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)明確表示，提高債券市場(chǎng)的質(zhì)量和效率以及為實(shí)體經(jīng)濟(jì)服務(wù)將影響融資。開(kāi)發(fā)商的成本和困難，甚至市場(chǎng)困難也是如此。第二，土地市場(chǎng)正在迎來(lái)改革。但是，該政策對(duì)開(kāi)發(fā)用地影響不大。關(guān)鍵在于城市的基礎(chǔ)設(shè)施。
在這樣的大背景下，房?jī)r(jià)會(huì)大跌嗎？從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，未來(lái)房?jī)r(jià)可能會(huì)急劇下降，尤其是在一些人口眾多的中小城市，房?jī)r(jià)甚至可能回落到2015年的水平。作為購(gòu)房者，除非您僅需要自己生活，否則不應(yīng)輕易在三線或四線城市購(gòu)買房屋，以免將來(lái)造成不必要的損失。
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