疫情下的上海寫字樓租賃市場在2020年七月份已然開始復(fù)蘇，大家都知道上半年因為新冠疫情，全國大大小小的各行各業(yè)的公司紛紛受到影響，有一些公司更是直接就破產(chǎn)了，所以上半年的新冠疫情使得租賃成本成為了客戶第一考慮因素。
7月8日，CBRE世邦魏理仕發(fā)布了《2020年上半年上海房地產(chǎn)市場回顧與展望》。報告中分析，上半年，上海寫字樓市場錄得三個新增項目入市，分別是靜安寶華中心、前灘東方廣場二期與金融街一期，總計12.2萬平方米，多個項目推遲至下半年交付。
隨著上海疫情得到進一步控制，商務(wù)活動也逐步恢復(fù)正常，二季度寫字樓帶看量明顯增多，需求活躍度逐漸回暖，錄得凈吸納量72,874平方米，環(huán)比增長259%。上海多元化的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)為寫字樓需求的復(fù)蘇奠定優(yōu)勢，金融、TMT、專業(yè)服務(wù)、消費品制造業(yè)和醫(yī)療生命科學(xué)行業(yè)多點開花，其中證券、銀行等傳統(tǒng)金融類需求最為活躍。
疫情下的上海寫字樓租賃市場 成本成為首要考慮因素
區(qū)域上來看，面積性價比突出的新興商務(wù)區(qū)前灘、大虹橋以及核心區(qū)周邊次中心板塊錄得大面積醫(yī)藥及生命科學(xué)、專業(yè)服務(wù)、電子產(chǎn)品等搬遷擴租需求；同時核心區(qū)以南京西路、陸家嘴為代表，經(jīng)濟活動回暖之下需求呈現(xiàn)韌性，錄得專業(yè)服務(wù)、消費品制造業(yè)、TMT以及傳統(tǒng)金融的新租擴租需求，季內(nèi)該子市場空置率錄得小幅回調(diào)。全市二季度末空置率為19.9%，較去年底微升0.5個百分點。租金表現(xiàn)上，二季度市場平均報價為282.1元/月/平方米，較去年底下跌3.0%。
CBRE華東區(qū)顧問及交易服務(wù)、辦公樓部主管張越表示：“預(yù)計下半年供應(yīng)將有100萬平方米，隨著上海各項秩序逐漸恢復(fù)，經(jīng)濟出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，之前被推遲的租賃需求將一一落地，料下半年凈吸納量逐步攀升。過去幾個月上海市政府相繼推出營商環(huán)境改革3.0版方案、加強投資促進32條、進一步利用外資24條等舉措，激發(fā)外資企業(yè)需求。同時在長三角一體化發(fā)展和臨港金融領(lǐng)先開放的大格局下，積極深化中資企業(yè)可持續(xù)發(fā)展，預(yù)計將為上海寫字樓市場帶來新一輪需求。”
通過本篇文章小編為大家分析了疫情下的上海寫字樓租賃市場行情，那么如果您想創(chuàng)業(yè)租寫字樓一定要抓緊機會，現(xiàn)在租賃的話沒準還可以在成本上多與對方商量呢！
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