仲量聯(lián)行發(fā)布的告顯示，2019年前三季度北京商業(yè)地產(chǎn)成交總額超過(guò)500億元，已超出2018年全年總值。本季度仍有多宗交易尚在談判進(jìn)程中，因此2019年全年北京商業(yè)地產(chǎn)成交總額預(yù)計(jì)將遠(yuǎn)超去年的380億元，創(chuàng)下歷史新高。
本季度備受市場(chǎng)矚目的大宗成交包括，吉寶置業(yè)以1.79億元收購(gòu)上地NEO項(xiàng)目，華夏幸福基業(yè)以58億元向平安人壽轉(zhuǎn)讓麗澤原中鐵物大廈項(xiàng)目，北京金隅集團(tuán)通過(guò)司法拍賣(mài)以51.8億元競(jìng)得盤(pán)古大觀“龍首”5號(hào)樓。
仲量聯(lián)行認(rèn)為，隨著北京投資市場(chǎng)不斷升溫，更多外資投資者積極尋求投資機(jī)會(huì)，而內(nèi)資投資者仍是市場(chǎng)的主導(dǎo)力量。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)氣候下，北京基本面強(qiáng)勁、機(jī)會(huì)陸續(xù)浮現(xiàn)，吸引投資人不斷追逐新機(jī)遇，推高市場(chǎng)活躍度。
而受經(jīng)濟(jì)下行壓力持續(xù)影響，第三季度北京寫(xiě)字樓空置率上升至7.1%，租金延續(xù)第二季度下行趨勢(shì)，環(huán)比下跌0.8%。
報(bào)告稱(chēng)，在寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求整體疲軟情況下，市場(chǎng)中租戶的租賃選擇增多，業(yè)主方持續(xù)降低租金或提供靈活的租賃條款。
仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部副總監(jiān)張斯亮介紹，北京寫(xiě)字樓空置率上升主要表現(xiàn)在凈吸納量出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。在市場(chǎng)沒(méi)有新增供應(yīng)的情況下，第三季度寫(xiě)字樓凈吸納量為-16264平方米，為近年來(lái)首次出現(xiàn)，說(shuō)明本季度出現(xiàn)了更多租戶退租情況。
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