近日戴德梁行發(fā)布《2019年三季度廣州甲級寫字樓市場報告》顯示，廣州甲級寫字樓市場空置率跌破4%，再創(chuàng)歷史最低位，并繼續(xù)成為四個一線城市中最搶手的寫字樓市場。平均租金環(huán)比持續(xù)下降0.5%至192.8元/平方米/月。珠江新城商務區(qū)成本季吸納冠軍，狂掃1.9萬平方米。傳統(tǒng)商務區(qū)越秀為促進金融機構落地，頻“放大招”。第四季度，廣州甲級寫字樓市場預計將迎來星寰國際商業(yè)中心、天德廣場、唯品會總部大廈3個新增項目入市。
律師事務所、商務中心租賃成交表現(xiàn)積極
第三季度，廣州甲級寫字樓無新增供應項目，存量維持在485.9萬平方米。全市平均租金持續(xù)下探，環(huán)比下降0.5%至人民幣192.8元/平方米/月。其中，珠江新城商務區(qū)部分物業(yè)下調平均租金，環(huán)比下降1.0%，有效促進租賃成交回暖。本季在租金優(yōu)惠及傭金激勵雙重加持下，全市甲級寫字樓市場凈吸納量轉負為正，錄得2.1萬平方米。
其中，珠江新城商務區(qū)力挽狂瀾，狂掃1.9萬平方米，以全市凈吸納量占比逾九成，成為當之無愧的吸納冠軍。與下調租金的珠江新城不同的是，琶洲商務區(qū)甲級寫字樓市場平均租金不降反升，環(huán)比上漲1.1%至150元/平方米/月，空置率更進一步降至5.5%。值得注意的是，甲級寫字樓租金松動的同時，專業(yè)服務企業(yè)看好廣州穩(wěn)健的市場表現(xiàn)，出手頻頻。律師事務所、商務中心租賃成交表現(xiàn)積極，如君澤君律師事務所擴租周大福金融中心的辦公面積、泰鼎亨拿下保利中心約6000平方米的辦公空間等。
傳統(tǒng)商務區(qū)越秀為吸引更多金融企業(yè)落地，該季度印發(fā)促進金融業(yè)的具體辦法，為落戶企業(yè)提供大力度的租金補助。此舉成效顯著，已成功引進深圳證券交易所廣州服務基地落戶。
兩大商務區(qū)將打破無供應僵局
記者了解到，第四季度，廣州甲級寫字樓市場預計將迎來星寰國際商業(yè)中心、天德廣場、唯品會總部大廈3個新增項目入市，越秀、珠江新城及琶洲各占一席，釋放約24萬平方米的新增供應，屆時將打破越秀和珠江新城商務區(qū)2018年以來，無新增供應的僵局。值得期待的是，從2020年起，國際金融城將陸續(xù)有新項目面市，加速匯聚各類金融機構、配套金融中介服務機構及相關衍生行業(yè)，向著全球金融資源配置中心邁進，為金融城、珠江新城及琶洲構成的中央商務區(qū)“黃金三角”格局建設，再添一把火。
戴德梁行華中區(qū)研究部助理董事及主管袁雪玲認為，盡管宏觀環(huán)境依然存在不確定性，但在政府激勵政策的支持下及租賃市場成交回暖、優(yōu)質項目陸續(xù)入市等有利因素影響下，或為廣州甲級寫字樓市場注入新活力。
來源：信息時報
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