廣州：下半年寫字樓市場熱度在番禺和第二CBD
2019-08-29
遠行地產
由金融城與臨港經濟區共同組成的廣州第二CBD，從2017年以來，該板塊的寫字樓成交量合計高達43萬平方米，已趕超珠江新城的18萬平方米。
合富研究院數據顯示，展望下半年，番禺區寫字樓市場以超20萬平方米的庫存量以及4萬平方米的潛在供應，位居第一；黃埔(主要是臨港)以超13.5萬平方米庫存和3.8萬平方米潛在供應位居第二；天河(主要是金融城)以超2.3萬平方米庫存和8萬平方米潛在供應位居第三。
截至今年上半年，第二CBD的存量合計約27萬㎡萬，顯然將占據中心區供應的主力。保利魚珠港2018年創下了80億的銷售金額，2019年1-6月以超17億的成交金額再度登廣州寫字樓成交榜首。
除了在售項目存量，第二CBD更有多個總部拍地及舊改項目進行中，例如省級媒體產業總部、魚珠灣海絲創新中心、黃埔國際郵輪項目、中國黃金集團粵港澳黃總部等。
第二CBD寫字樓供求平衡，價格穩中有升。據合富研究院監控，第二CBD的兩大板塊在2015年后價格趨勢一直保持明顯上升的態勢。2019年初金融城東區新拍地塊的折合樓面價3.7萬元/㎡，創新高已超第二CBD在售均價。
合富輝煌(中國)商業地產總經理張智斌分析認為，寫字樓市場與產業規劃布局及相關行業升級發展息息相關，而在成交上亦得到相關反饋。尤其在粵港澳大灣區加速發展利好帶動下，某些關聯板塊優勢亦逐步凸顯，如廣州第二CBD-黃埔臨港經濟區、南沙明珠灣等。
來源：南方都市報
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