2019年第二季度天津房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告，全面回顧總結(jié)2019年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)，并重點(diǎn)解讀寫(xiě)字樓、住宅及商業(yè)零售等不同細(xì)分市場(chǎng)的最新動(dòng)態(tài)，并就未來(lái)趨勢(shì)進(jìn)行展望。回顧剛剛過(guò)去的上半年，天津?qū)懽謽呛诵纳虅?wù)區(qū)推出新項(xiàng)目，加劇板塊之間競(jìng)爭(zhēng)，商務(wù)辦公散點(diǎn)式發(fā)展模式形成，以海河沿岸、新八大里為代表的新項(xiàng)目成為未來(lái)供應(yīng)的主要來(lái)源。零售方面，天津有多個(gè)新增項(xiàng)目入市，政府鼓勵(lì)的夜間經(jīng)濟(jì)模式，帶動(dòng)了全市商業(yè)消費(fèi)的提升。豐富了消費(fèi)形式和消費(fèi)場(chǎng)景，激發(fā)了天津商業(yè)零售市場(chǎng)的活力。住宅整體市場(chǎng)發(fā)展穩(wěn)定，政策松動(dòng)預(yù)期加大，市場(chǎng)見(jiàn)底反彈趨勢(shì)明顯。
根據(jù)第一太平戴維斯研究結(jié)果顯示，2019年二季度，天津甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)有一個(gè)新項(xiàng)目入市，即位于海河沿岸板塊的合生財(cái)富廣場(chǎng)。截至季末，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓總存量為159.6萬(wàn)平方米。甲級(jí)寫(xiě)字樓整體租賃需求保持穩(wěn)定，主要源于科技、物流及現(xiàn)代服務(wù)行業(yè)類。目前，天津整體空置率較上季度環(huán)比微降0.2個(gè)百分點(diǎn)至37.2%，同比上升9.1個(gè)百分點(diǎn)，但仍處于較高水平。甲級(jí)寫(xiě)字樓全市平均租金環(huán)比下跌1.5%，至人民幣每平方米每月136元。南京路板塊空置率較上季度環(huán)比下降0.7個(gè)百分點(diǎn)至26.9%，同比下降6.9個(gè)百分點(diǎn)，項(xiàng)目之間租金波動(dòng)不均，但板塊整體平均租金較上季度維持不變，為人民幣每平方米每月159.3元，同比上漲8.6%，依舊穩(wěn)居全市最高水平。
二季度天津商品住宅成交量累計(jì)約369.6萬(wàn)平方米，環(huán)比上升66.6%，同比上升8.6%。全市新建商品住宅成交均價(jià)環(huán)比上升4.9%至每平方米16,218元，同比上升5.2%。天津服務(wù)式公寓市場(chǎng)二季度以吸納現(xiàn)有存量為主，平均空置率上升1.6個(gè)百分點(diǎn)至19.2%，平均租金報(bào)價(jià)比上季度微漲1.4%至人民幣每平方米每月223元。全市高端住宅成交均價(jià)下跌1.3%至人民幣每平方米44,634元。
零售方面，二季度全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額為人民幣1134.55億元。天津城區(qū)零售市場(chǎng)入市兩個(gè)新項(xiàng)目，分別是來(lái)自核心商圈的保利廣場(chǎng)，以及非核心商圈的萬(wàn)科廣場(chǎng)，帶來(lái)總計(jì)10萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。截至第二季度，天津零售物業(yè)存量推至559萬(wàn)平方米。零售市場(chǎng)租賃需求主要仍來(lái)源于餐飲及兒童業(yè)態(tài)，網(wǎng)紅餐飲品牌持續(xù)擴(kuò)張。全市空置率環(huán)比微降0.1個(gè)百分點(diǎn)至11.1%，同比下降2.8個(gè)百分點(diǎn)。全市首層平均租金較上季度幾乎持平，為人民幣346.5元每平方米每月，環(huán)比僅上漲0.03%，同比上漲0.7 %。
展望2019年下半年的市場(chǎng)走勢(shì)，將有多座寫(xiě)字樓交付入市，主要集中在海河沿線與新八大里，屆時(shí)將為甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)33萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。夜間經(jīng)濟(jì)持續(xù)布局，并且零售市場(chǎng)受夏季消費(fèi)影響，全市物業(yè)有望迎來(lái)全年又一個(gè)入市高峰，全年內(nèi)預(yù)計(jì)將再有2個(gè)新項(xiàng)目入市非核心區(qū)域，豐富全市環(huán)城零售市場(chǎng)。住宅領(lǐng)域下半年預(yù)計(jì)將出現(xiàn)明顯的市場(chǎng)反彈趨勢(shì)。
來(lái)源：北方網(wǎng)
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