北京限競房供應井噴 入市項目價格普降10%
2019-06-02
遠行地產
截至5月29日，北京從2018年6月10日開始，合計入市限競房項目達到了50個，合計75期，供應住宅套數達到了34559套，而網簽數據合計10683套。平均網簽均價為48919元每平方米，網簽完成112.23萬平方米，按照面積計算網簽完成率只有27.8%。入市一年左右的限競房網簽終于首次突破1萬套，而庫存也達到了歷史高位。
網簽數據相對滯后，但整體看，實際銷售比例也依然只有45%左右。 相當于庫存積壓已經高達2萬套左右。按照每套500萬元計算，入市的限競房庫存市值高達1000億元。
中原地產首席分析師張大偉認為，限競房去化難度越來越大。因為網簽審核購房資格等時間縮短，現在看，真實銷售與網簽數據差距縮小。雖然當下樓市出現了復蘇跡象，二手房市場出現了活躍，但2019年入市的限競房有望超過6萬套。
最近入市的限競房位置相對較好，除了少數五環內項目去化有所提升，但后續隨著大量郊區項目入市，預計限競房去化難度依然非常大。而且青龍湖等局部區域井噴數千套供應很可能帶來價格戰。
張大偉表示，目前看，北京入市的限競房項目已經普遍性降價10%左右，即使這樣，除極個別項目外市場依然蕭條。大量的“7090”同質戶型，導致限競房很難去庫存。在所有供應的限競房戶型中，90平方米以內套數占比高達68.6%，在成交結構中90平方米以內戶型占比高達74.9%。
來源：北京青年報
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