事實(shí)上，記者從中興通訊員工處了解，中興通訊人才公寓一期和二期也和員工簽訂了類似此次規(guī)定的36年長(zhǎng)租期合約，員工在此期限內(nèi)擁有房屋的使用權(quán)，但不能擁有產(chǎn)權(quán)。
“相當(dāng)于是買了小產(chǎn)權(quán)房，沒有產(chǎn)權(quán)，還有年限限制。”丘女士對(duì)記者表示，公司以往還限制員工申請(qǐng)到人才公寓后要在公司待滿8年才能離職，這個(gè)規(guī)定今年取消了。
據(jù)其透露，員工離職后，房子可以退給公司，也可以賣給內(nèi)部員工，并沒有價(jià)格限制。“第一批申請(qǐng)人才公寓的到2016年底才滿8年，暫時(shí)沒聽說有同事在內(nèi)部轉(zhuǎn)手。”
信榮（全國(guó)）房地產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)首席律師張茂榮接受本報(bào)記者采訪時(shí)指出，中興通訊將只租不售的公共租賃住房進(jìn)行出售，違反了深圳市保障房條例。由于土地使用年限還剩36年，若中興通訊以長(zhǎng)租協(xié)議轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，也屬違規(guī)行為，“因?yàn)楹贤ㄒ?guī)定租賃年限最長(zhǎng)20年。”
同時(shí)，張茂榮指出：“深圳市保障房設(shè)立了退出機(jī)制，若長(zhǎng)租期限內(nèi)該名員工不再符合人才保障條件，按照深圳保障
房條例該員工應(yīng)該退出人才公寓，但目前中興通訊并沒有對(duì)此做出要求。”
市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴則記者：“目前來(lái)說，大企業(yè)產(chǎn)業(yè)配套住房原則上只能租，確實(shí)存在個(gè)別長(zhǎng)期租賃或變相銷售的行為。但根據(jù)《意見》，人才公寓項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)屬于企業(yè)，管理權(quán)限也主要?dú)w企業(yè)，我們只是監(jiān)管單位，在不具備管理權(quán)限的情況下，存在一定的監(jiān)管難度。”
值得指出的是，對(duì)于企業(yè)配套住房，若企業(yè)以長(zhǎng)期租賃的形式變相銷售給員工，員工無(wú)法獲得法律保障。“和買深圳本地小產(chǎn)權(quán)房一個(gè)道理，這類房屋不能在市場(chǎng)上流通，以租代售或者簽訂內(nèi)部買賣協(xié)議在法律上都得不到保護(hù)。我們近期也計(jì)劃出臺(tái)一些政策，就是針對(duì)這種現(xiàn)象可能存在的風(fēng)險(xiǎn)問題以通告的形式廣而告之。”上述市住建局負(fù)責(zé)人表示。
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