58歲的高女士將住房抵押給廣艷彬做“養老項目”，沒想到“養老”的錢沒拿到，房子還被低價賣。高女士于是將購房人、“中間人”訴至法院，要求確認購房合同無效。
昨日上午，此案在朝陽法院開庭審理，購房人、“中間人”分別稱購房合法、賣房款用于還債，表示不承擔責任。新京報記者了解到，有數十名老人有著與高女士相似的遭遇：將房產抵押給買房人，再將抵押款交給一個叫廣艷彬的人做“理財項目”，之后廣艷彬失去聯絡，房子也被以低價賣出，一些老人因此居無定所。
據了解，廣艷彬已于今年2月被北京市二分檢批準逮捕，北京市司法局也于8月2日發布了老年人涉“以房養老”詐騙案等相關情況。
老人“以房養老” 房被賣不知情
2010年8月，高女士購得北京市朝陽區金蟬北里一處房產。2016年4月，經朋友介紹，她得知一個“以房養老”項目：可用現有房產證抵押做理財，十二個月為期，每月向房主給付房屋價值百分之三的“利息”。
“一個月退休金就兩千多，這樣也是為了能養老嘛。”高女士說，她在得知此事后，便經朋友聯系廣艷彬和龍學武，要求參加該項目。在對方安排下，高女士前往北京市方正公證處簽訂了《借款合同》、《具有強制執行效力的債權文書公證書》等大量文件，同時交出了房產證和身份證。
高女士回憶，辦理房產抵押手續后，出借人王躍向她轉賬三筆共計220萬元，這筆錢轉手給廣艷彬做“養老理財”。其后兩個月內，她多次收到共約13萬元的“利息”，之后再無任何消息。
高女士說，她向廣艷彬詢問情況，被告知自己房產已被“中間人”龍學武過戶，并被要求盡快搬出房屋并歸還當時借款及利息。其前往房產交易大廳得知，在其不知情的情況下，龍學武于2016年10月9日以明顯低于市價的交易價格，將上述房屋出售給劉鳳仙，并辦理了房屋買賣登記手續，但高女士本人至今未收到任何房款。
兩被告稱正常購房 房款用于還債
昨天上午是該起案件的第三次開庭，高女士和兒子一早便趕到法院，顯得有些憔悴的她認為，“中間人”龍學武等人騙取其房產，因此起訴龍學武和購房人劉鳳仙，要求判決涉案的《存量房屋買賣合同》無效。“我的房子應該在350萬以上，他們280萬就給賣掉了，遠遠低于實際價格。”
在審理中，購房人劉鳳仙表示，自己通過合法手續買的房，同時表示原告急于賣房，需要全款支付，所以才以低價購買。“原告說是希望賣房償還債務，我才買的房”。
對這個說法，高女士激動地回應“不是事實”：“我都沒見過購房人，后來在中介發現我房子掛牌被賣。”
“我要是騙子，我還能坐在這里嗎？”對于事情經過，龍學武在法庭上也給出了截然相反的說法。龍學武稱，高女士通過朋友找到他，稱急需資金希望能聯系借筆錢，自己于是幫助高女士借款200萬。后高女士還不起，他便替高女士出面將房產賣給了劉鳳仙，所得200多萬房款還了債。
龍學武同時否認認識廣艷彬。
經高女士申請，法官決定對涉案房產做進一步的價格鑒定后，宣布休庭。
■ 追訪
高女士：簽文件時不知是在做公證
高女士表示，當初她在簽訂文件時，不知自己去的是公證處，公證處的工作人員也沒有對她進行任何詢問。
“我媽瞞著家里人辦的事兒，她自己都不知道簽的什么合同。”庭后，高女士的兒子說，不少老人對于所簽合同并無判斷力，他們不知道簽下這些合同意味著將房產的處理權“拱手讓人”，當時母親還一直以為自己走的是“養老理財項目”，并不是普通的民間抵押借貸。
廣艷彬涉嫌借“以房養老”騙錢被捕
北京老年維權服務工作站、北京市致誠律師事務所律師賈娜介紹，還有幾十名老人與高女士有著類似的情況，該所目前已經接受18名老人對于此案的刑事方面的委托，另有3名老人也在委托她進行民事訴訟。
賈娜律師介紹，在這個“以房養老”的項目中，老人先是簽署文件，將自己房屋抵押、買賣、產權轉移等權利委托給抵押款出借人，并將上述文件進行了公證。這其中的《具有強制執行效力的債權文書公證書》、《委托書》等均約定，出借人作為債權人，有權在老人不還錢的情況下，不通過法院起訴，直接向法院申請強制執行，再通過委托將老人的房子以超低價轉手。
賈娜說，據了解，廣艷彬以“澳洲有投資項目”等虛假投資理由，欺騙老人以“以房養老”的方法抵押房產做理財。而這些錢均被其揮霍。廣艷彬于今年2月被北京市人民檢察院第二分院批準逮捕。但目前，尚無證據證明涉案的中間人、抵押款出借人和廣艷彬同謀詐騙。
■ 措施
北京市司法局調查相關公證行為
“以房養老”騙局被曝光后，北京市司法局8月2日表示，針對事件中涉及北京市部分公證處為老年人辦理賦予強制執行效力公證、委托公證等內容，北京市司法局和市公證協會已組成調查核實小組開展調查。
北京市司法局明確，從即日起，全市公證機構在辦理借款合同賦予強制執行效力公證的同時，不得為借款人辦理擔保性委托公證；公證機構辦理賦予強制執行效力公證和涉及不動產委托公證必須將公證書送達雙方當事人；公證機構為60歲以上老年人辦理賦予強制執行效力公證或涉及不動產的委托公證時，老年人必須由成年子女陪同，辦證過程必須進行錄像，并附卷備查。
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