2017年悄然過半，多端發力的樓市調控讓北京市場也發生了改變，限貸、限購、限售等“減法”措施在需求端發酵的同時，近期北京樓市下半場，明確了要切實增加商品住房有效供應。7月份預計有10塊土地入市，近期還給228在途項目劃定了入市時間表，短期內“最快”新增供應。
7月份將有10塊土地拍賣
進入7月，北京土地供應持續增加，10宗土地進行拍賣，面積超過64.2萬平方米，較上月土地供應面積增加了98%，起始價總價239.3億元。這相比于一季度寥寥無幾的北京土地市場來說，可算是供應極大的一個月了。當然，在與去年相比較的數據方面，2017年上半年成交土地相較去年增加了119%，對剛需、剛改群體來說，平穩、持續的供應，意味著新房源的到來。
關注7月新入市土地可以發現，南城在數量方面多于北部——大興區共4宗屬最多，豐臺、房山不論是正南或西南，均有1宗;而北部的順義(1宗)、西北的昌平(2宗)、東北的平谷(1宗)。但在區域方位來看，東西南北的分布還是較為均衡。
其中，大興一區新增供應土地4塊，占據本次土地供應的26.4%，主要集中在黃村鎮和瀛海鎮，均實現“六通一平”。黃村鎮是大興新城和區政府所在地，京南經濟文化重鎮。瀛海鎮位于大興區東北部，東側與北京經濟技術開發區接壤，西側與大興新城毗鄰。南五環、黃亦路、興亦路、南六環與104國道四橫一縱穿越鎮域腹地。兩者擔負著市區實體經濟和中小企業轉移的重任。雖說大興在近年來一直都是北京土地市場的“老牌熱門”，但經過各項新規的調整，本月扎堆競拍4宗新地也是少見。這4宗地塊所在的區域，仍然集中在像瀛海、黃村這樣的黃金寶地、預計足以吸引眾多房企出手競拍。
228在途項目預增11萬套新房
從3月起，北京市住建委全面啟動了“拿地未開工和開工未入市項目”協調推進工作，促進在途商品住宅項目盡早開工、入市。官方數據顯示，處在這兩個階段的房源分布在389個項目中，初步統計有20萬套左右，是北京去年新建商品住房成交量的兩倍多。
根據北京中原市場研究部的大數據統計，228在途項目涉及普通的二類居用地、公寓樓項目、安置房、危改項目、新村建設項目、需要配建公共租賃住房 、限價商品住房、人才公共租賃住房或經濟適用住房的項目。
市建委公開數據顯示，截至6月底，228個在途項目總規劃建筑面積4800萬平方米，有網簽交易數據記錄的項目共計196個。目前已銷售2700萬平方米，剩余開工未入市2100萬平方米（含證載項目）。
“這是北京3·17系列‘減法’調控背景下，做的一個‘加法’操作，力圖從供給端出手調控。”中原地產首席分析師分析說。他表示：“228個開工未入市項目中，如果以每套100平方米計算，實際開工未銷售11萬套（含危改、自住房等政策性房屋）?？紤]到228個項目中部分土地還存在拆遷問題，近兩年這些在途項目中可售商品房部分的有效供應并不如預期那么樂觀。”
自住房5年擬建25萬套入市
作為樓市做“加法”的關鍵一環，自住房、公租房等保障性住房的建設，在平衡市場供需、保障居民“住有所居”等方面起著重要作用。
4月7日，北京首次發布未來五年住宅用地供應計劃，在這個計劃中，未來五年北京供應住宅用地將達6000公頃，其中自住型商品房將供地1020公頃，擬建25萬套自住房。
北京市住建委最新數據顯示，上半年，北京保障房新開工37524套，完成年度5萬套建設籌集任務的75%；竣工65676套，完成年度6萬套任務的109%，其中公租房14159套、產權類保障房33686套、棚改安置房17831套。
不僅如此，4月推出的“新北京人”專項配租舉措，將有針對性的解決部分非京籍無房職工的居住需求，進而降低購房需求。截至目前，北京已分兩批發布了專供“新北京人”的公租房房源，涵蓋燕保·馬泉營家園、高米店家園和房山樂活雅苑3個項目至少360套房源。
“從保障房的供給來看，北京等一線城市在供應目標和供應節奏上都表現不錯，住房保障工作完成情況較好?！睒I內認為，后續住房保障會在公租房建造基礎上，出現完全市場化運作的自持型住房，也算是供應端調控的一個新現象。
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