今年6月，萬達(dá)酒店發(fā)展公告宣稱出售西班牙大廈項(xiàng)目，代價(jià)2.72億歐元，雖然相比收購價(jià)格略有上升，然在考慮匯率因素后，萬達(dá)實(shí)際虧損了約2億元。
萬達(dá)敗走馬德里，而來自中國的個(gè)人買家卻正在不斷推高西班牙的房屋價(jià)格。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年第二季度，巴塞羅那房價(jià)最高漲36%，漲幅為馬德里的3倍(10.8%)，均價(jià)達(dá)到3094歐元/平方米，其中中國買家的涌入成為價(jià)格上漲的推力之一。
為了吸引來自海外的投資，西班牙實(shí)行50萬歐元購房移民政策和非營利性居留政策。在美、英、澳等西方發(fā)達(dá)國家逐步收緊其投資性移民政策時(shí)，西班牙這一相對低廉的投資門檻成為吸引海外投資的有效方法。
中國買家居首
作為西班牙住宅交易最為頻繁的地區(qū)，首都馬德里房價(jià)漲幅最大的地區(qū)為Usera(14.9%)、Ciudad Lineal (11.9%)、Villa de Vallecas (11.7%) 和Retiro (11.4%)。而西班牙全國房價(jià)平均漲2.7%，每平方米約為1245歐元。
在巴塞羅那當(dāng)?shù)兀鈦碣彿空咧饕恰班従印狈▏恕５珡?015年開始，華人買房者的數(shù)量就開始以62%的速度急劇增加，一舉超過法國人，位列第一。
西班牙主要城市的房價(jià)上漲離不開海外投資者的熱捧，對于西班牙房價(jià)的上漲，地產(chǎn)界的專家分析說，由于經(jīng)濟(jì)仍然處于復(fù)蘇的階段，所以西班牙本國的資金和消費(fèi)能力是不足以支持房價(jià)在短短一兩年內(nèi)急速躥高的。所以，來自國外的資金對西班牙房價(jià)的提高，起到了不可忽視的推動(dòng)作用。而這源于2013年西班牙政府推出的移民新政。
2013年年底西班牙政府通過“買房換居留”政策。截至2016年初，西班牙通過《創(chuàng)業(yè)法》共吸引了91060萬歐元的買房投資，7500萬歐元的資本投資，以及6200萬歐元的新企業(yè)投資項(xiàng)目。
在這些外來投資中，外來“黃金移民”的買房投資是重頭戲，占了吸引外資總額的86.9%。對于這一成績，西班牙政府表示，實(shí)際結(jié)果已經(jīng)超過了預(yù)期。所以，《創(chuàng)業(yè)法》尤其是“買房換居留”政策取得了巨大的成功。
上述地產(chǎn)專家表示，2009年后西班牙經(jīng)歷了五年的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，西班牙房價(jià)和之前相比已經(jīng)跌去70%，后來隨著購房移民政策的推出，已經(jīng)有很多人跑去西班牙買房，房價(jià)也被帶著回了暖。
海外買房者的偏好不同
受來自中國房產(chǎn)投資者購房量增長影響，近年來，巴塞羅那新開了近十家主要面向亞洲投資者的房產(chǎn)中介。據(jù)悉，這些購房的中國人主要還是住在中國，他們購房并不是為了長期居住，而是為了出租獲取租金，或者有利于他們在歐洲做生意。
從以往西班牙的海外購房者組成來看，俄羅斯與法國的購房者成為主力軍，如今來自中國的買家正在取代他們的位置。
從2013年年底政策實(shí)施，到2015年12月31 日，共實(shí)現(xiàn)了1189筆“買房換居留”的交易。同時(shí)，平均每筆交易金額都達(dá)到了765000歐元。在這其中有35.1%的交易，是俄羅斯購房者所進(jìn)行的，金額為32800萬歐元。隨后是中國人，共有363筆交易，金額為26800萬歐元，占了交易總額的30.5%，但是到2016年，中國人在巴塞羅那購買了893套住房，近半數(shù)的黃金簽證也都發(fā)給了中國人。
據(jù)西班牙房地產(chǎn)領(lǐng)域的專家介紹，中國和俄羅斯買房客作為近些年來的新興買房“大戶”，在選房時(shí)都各具特點(diǎn)。俄羅斯人喜歡馬拉加、阿里坎特、瓦倫西亞和巴塞羅那等地中海沿岸城市的高檔海景房產(chǎn)。中國人則專注于在馬德里和巴塞羅那這樣的大型都市內(nèi)選擇豪華房產(chǎn)，并且選房標(biāo)準(zhǔn)多為“要靠近鬧市區(qū)”、“靠近大學(xué)”、“接近旅游區(qū)”等。
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