在存放量時(shí)代下的上海，以"舊樓改造、存量提升"為核心的城市更新模式日益受到政府、開發(fā)商、運(yùn)營商、服務(wù)商等多方的共同重視。
近期，《上海市城市總體規(guī)劃(2016-2040)(送審稿)》已通過上海市人大常委會(huì)會(huì)議審議，由上海市政府報(bào)國務(wù)院審批。新一輪總規(guī)提出了“至2040年建成卓越的全球城市”的城市發(fā)展目標(biāo)。上海將努力成為“國際經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、航運(yùn)、科技創(chuàng)新中心和文化大都市”。同時(shí)，提出了規(guī)劃建設(shè)用地“負(fù)增長”的目標(biāo)。今年2月，上海市規(guī)土局等四部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化本市土地和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的實(shí)施意見》，其中針對本市商辦物業(yè)用地市場熱度不均、企業(yè)自持運(yùn)營意愿不強(qiáng)等問題，提出了“新增商辦用地提高開發(fā)企業(yè)自持比例，支持鼓勵(lì)存量商辦物業(yè)有機(jī)更新”等規(guī)范性意見。
未來，本市將嚴(yán)守土地、人口、安全、環(huán)境四條底線，預(yù)計(jì)新增商辦用地供應(yīng)將趨緊。但現(xiàn)階段，本市高品質(zhì)商辦樓宇仍相對不足。因而，存量辦公樓宇的更新改造，將是提升高品質(zhì)辦公樓宇供給的重要渠道。同時(shí)，土地全生命周期管理的命題下，辦公樓宇的更新改造符合創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享的發(fā)展理念。
就具體項(xiàng)目操作而言，政府歡迎有實(shí)力的資金方、開發(fā)商、運(yùn)營商，積極參與辦公樓更新改造，提升辦公樓的整體品質(zhì)和招商能級，使得更新改造后的商辦樓宇更符合城市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向和區(qū)域發(fā)展規(guī)劃。
房地產(chǎn)市場下半場已進(jìn)入“從量到質(zhì)”的時(shí)代，城市以往可以通過“增量空間調(diào)配、異地置換新建”來實(shí)現(xiàn)城市更新。而當(dāng)今亟待“聚焦存量物業(yè)、實(shí)施有機(jī)更新”的就地升級模式，同時(shí)寫字樓升級改造成為了政府、市場、社會(huì)共同努力的方向。
作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)的載體，寫字樓承載了巨額的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。在存量房時(shí)代到來的背景下，應(yīng)用專業(yè)的資產(chǎn)管理理念和先進(jìn)的金融工具改造存量寫字樓地產(chǎn)，挖掘提升其價(jià)值，是非常重要的地產(chǎn)發(fā)展模式。
伴隨城市不斷向前的步伐，寫字樓市場經(jīng)過軟硬件結(jié)合的改造升級，將折射出城市更新的方式和變化，是城市進(jìn)步繁榮的驅(qū)動(dòng)者。寫字樓改造升級不僅需要開啟“煥新之路”，更需各界參與方“誠心出發(fā)”。
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