北京首批“限房價、競地價”試點地塊中的100%自持地塊終于有了最終歸屬。根據北京市國土局消息，萬科50億奪得海淀區西北旺鎮18號地，萬科住總聯合體59億競得海淀區西北旺鎮19號地，中鐵36.75億競得大興黃村地塊。
分別是11月16日、17日進行拍賣，因為參與競拍的企業均自持100%面積的商品住房面積，所以進入“高品質商品房建筑方案”階段。
11月25日，北京市住建委就“限房價、競地價”地塊問題發布《通知》規定：此次房地產開發企業自持商品住房應全部用于對外租賃，不得銷售，持有年限與土地出讓年限一致。持有期間，企業出現破產清算的，其自持商品住房按相關法律法規規定處理；企業進行合并重組或股權轉讓涉及自持商品住房產權轉讓的，須經屬地政府同意后整體轉讓。轉讓后，不得改變自持商品住房規劃用途，應繼續用于出租。這意味著這三塊土地，企業將自持70年?！锻ㄖ愤€規定，為保障租賃雙方合法權益，自持商品住房出租納入本市房屋租賃平臺管理，租賃合同須網上簽約，單次租期不超過3年。
根據規定，房地產開發企業自持商品住房應全部用于對外租賃，不得銷售，持有年限與土地出讓年限一致。那么，開發商如何保證不虧錢？對此，一位曾參與競拍的房企人士表示，把房子蓋好，然后出租房屋，租金收益高，然后證券化，這樣可以掙錢。
在用地歸屬尚未明確之前，行業內對三宗地塊的盈利模式有諸多猜測。有業內人士表示，當前，人民幣進入加速貶值通道，通貨膨脹必將是長期的，而通貨膨脹的必然結果是催升資產升值，因此從資產配置的角度衡量，對于價值堅挺的一、二線城市，土地的價值隨著時間推移會越來越大，超過現在的付出。
中原地產首席分析師張大偉認為，4宗出租用地將70年持有出租，部分房企之前的政策寬松預期將基本落空，從變現角度看，未來可能的變現途徑只有租金REITs或者股權整體轉讓，但計算市值將不可能按照銷售價格計算，按照70年租金計算的話，除非發生嚴重的通貨膨脹，否則按照4宗地的區位，價值將非常低。房企不虧損的可能性很小，拿地更多成為了戰略舉措。一線城市土地供應稀缺也是拿地的一個重要因素。
32 昨日，北京首批“限房價、競地價”試點地塊中的三宗100%自持地塊終于有了最終歸屬。根據北京市國土局消息，萬科50億奪得海淀區西北旺鎮18號地，萬科住總聯合體59億競得海淀區西北旺鎮19號地，中鐵36.75億競得大興黃村地塊。
在三宗用地歸屬尚未明確之前，行業內對三宗地塊的盈利模式有諸多猜測。有業內人士表示，當前，人民幣進入加速貶值通道，通貨膨脹必將是長期的，而通貨膨脹的必然結果是催升資產升值，因此從資產配置的角度衡量，對于價值堅挺的一、二線城市，土地的價值隨著時間推移會越來越大，超過現在的付出。
中原地產首席分析師張大偉認為，4宗出租用地將70年持有出租，部分房企之前的政策寬松預期將基本落空，從變現角度看，未來可能的變現途徑只有租金REITs或者股權整體轉讓，但計算市值將不可能按照銷售價格計算，按照70年租金計算的話，除非發生嚴重的通貨膨脹，否則按照4宗地的區位，價值將非常低。房企不虧損的可能性很小，拿地更多成為了戰略舉措。一線城市土地供應稀缺也是拿地的一個重要因素。
信息來源:房訊網
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