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經過上半年商業地產不斷的變化、不斷的限制，那么下半年商業地產該是何去何從？我們又要關注商業地產哪些運轉呢？

上半年北京寫字樓市場的空置率在35%，尤其望京區域寫字樓空置率達到了百分之16%，朝陽區域寫字樓空置率在5%左右，而金融街區域的寫字樓空置率在百分之7%左右，海淀中關村區域的寫字樓空置率在7%左右，這些僅僅只是北京比較火的區域。

寫字樓市場經過上半年的變革，已經出現了新的場景變化。

上半年，通州制定了商住兩用限制，導致很多中介公司在通州已經裁員；而在之前，朝陽區的寫字樓租賃大戶‘易租寶’被查封，此次事件導致最直接的結果就是金融行業已經被朝陽區列入黑名單中，金融行業想要在朝陽區租辦公場所，可以說是很難。

商業地產經過上半年的整頓，各項針對商業地產的調控也已經逐步出現。到目前為止，雖然沒有明顯提出針對商業地產的調控，但是部分一線城市已經出現了限制政策。小遠預計，針對商業地產的調控將會在5年內實施。

而在下半年，北京部分區域正在建設寫字樓，意味著將會有大量平米的寫字樓將要出租，而更多的創業者也隨之而來，而以往的幾個區域依舊會很火爆，租金的趨勢將不會有太大動靜的變化。

而對于以后的發展，我們經常會聽到，一線城市為什么會火，原因就是一線城市聚集了大量人員后，促使當地經濟發展迅速，這是一線城市會火的根本原因；很多創業者都選擇留在了一線城市，因為一線城市會有很多的機遇，部分人選擇回到老家發展，不是說事業不景氣，而是在二線或三線城市發展，會有更大的利益。

眾所周知，一線城市不論什么都已經接近飽滿（商業地產除外），而二三線城市是出于發展階段，所以，我們也要將視野放入比較火的二三線城市中，小遠預計，二三線比較火的城市，將會迅速發展起來，成為新的一線城市。