什么是寫字樓？

1、寫字樓就是專業(yè)商業(yè)樓盤的別稱，嚴格的講，寫字樓不能用于居住。房屋的房產(chǎn)證上有明確標明。

2、寫字樓愿意是指用于辦公的樓宇，是由辦公室集成的大樓。1971年，Kan和Rhodes提出：“寫字樓的作用是集中進行決策的制定、信息的收集、文案工作的處理及其他形式的經(jīng)紀活動管理?！奔礊樯虅铡⑥k公活動提供空間的建筑及附屬設施、設備和場地。

寫字樓分類標準與等級

美國通常把寫字樓劃分為A、B、C三個等級，其中A級為投資級，該類寫字樓最適合市場要求，高檔裝修和完善的配套設施是主要特征。該類物業(yè)能使公司形象和地位得到提升，B和C級寫字樓一般比較陳舊，設計和功能跟不上現(xiàn)代潮流，部分物業(yè)通過改造可以上升為A級。規(guī)模小、結(jié)構(gòu)簡單、配套設施缺乏的寫字樓從建成起就被列入低級寫字樓行列。

由于我國的寫字樓發(fā)展歷程短，分類標準還不成熟。目前，國內(nèi)關(guān)于寫字樓的劃分有三種標準：“甲”系列分類、As系列分類以及按功能符合程度分類。

“甲”系列分類

北京寫字樓信息網(wǎng)在2000年第一次全面提出頂級、甲級、乙級、丙級的四級分類原則的機構(gòu)之一。所謂甲級、乙級、丙級寫字樓主要是參照了星級酒店的評級標準，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的一種習慣稱謂。

寫字樓劃分主要以硬件和軟件為依據(jù)。硬件方面包括樓宇外觀設計、內(nèi)外公共裝修標準是否具有超前性，是否達到5A寫字樓水平；設備設施和電梯等候時間、中央空調(diào)管式數(shù)量、停車位數(shù)量、配套服務設施、電力負荷、綠化、夜間照明等方面是否與世界甲級寫字樓水平同步；軟件方面主要指物業(yè)管理服務是否達到星級酒店標準。按照上述標準，寫字樓分為如下四個類別：頂級寫字樓、甲級寫字樓、乙級寫字樓、丙級寫字樓。

頂級寫字樓：

在商圈內(nèi)具有標志性、代表性和具有強大輻射力的甲級寫字樓。因此寫字樓的軟硬件標準首先要完全達標；其次是具有代表性和標志性，在建筑規(guī)模、高度、服務平拍等方面出類拔萃、傲視群雄。在城市中具有非常強的美譽度和知名度。例如上海的金茂大廈、北京的國貿(mào)中心、廣州的中心廣場，不但城內(nèi)的百姓知曉，全國各地的人也略知一二。

甲級寫字樓：

硬件方面外觀設計、內(nèi)外公共裝修標準相當于四星級酒店，達到5A級寫字樓水平，設備設施基本與世界同步，如電梯等候時間小于40秒，中央空調(diào)為四管式，軟件方面物業(yè)管理服務水準達到三星級酒店以上標準。

乙級寫字樓：

硬件方面外觀設計，內(nèi)外公共裝修標準與甲級寫字樓相比比較差，部分達到5A級寫字樓水平，設備設施以及合資品牌為主，如電梯等候時間大于40秒，中央空調(diào)為兩管式；軟件方面物業(yè)管理服務達到星級酒店的標準。

丙級寫字樓：

硬件方面外觀設計、內(nèi)外公共裝修標準為普通材料，基本的通訊設施及辦公服務，設備實施基本為國產(chǎn)電梯、分體空調(diào)等；軟件方面為傳統(tǒng)的物業(yè)管理服務。